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          重慶房地產投資失敗反思 買房投資失敗

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          樓主
          發表于 2016-10-31 14:16:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
          09年畢業至今從事地產行業斷斷續續也好幾年
          卻一直沒弄明白這個行業
          當自我認為弄明白的時候
          我想離開,徹底的離開

          緣由是這段時間買房
          看了很多很多樓盤
          從汽博看到黃泥磅
          從黃泥磅看到龍頭寺
          從龍頭寺看到照母山
          從照母山看到鴛鴦
          從鴛鴦看到鴻恩寺
          從鴻恩寺看到汽博

          汽博是千真萬確的富人區
          ——別墅成群、草坪成片
          但這個富人區僅限于房產項目的富有
          ——保利高爾夫別墅,入住率10%
          ——復地天璽大平層,入住率不足50%
          ——和黃逸翠莊園,入住率不足20%
          ——綠地翠谷、常青藤、清河灣...
          這些可都是交房快5年的項目!

          而最震撼的是我的夢想樓盤
          ——保利江上明珠
          洋房組團朗園和暉園
          2012年交房
          入住戶數也許不止10戶

          一方是地王頻出,成交喜人
          一方是空城四起,庫存焦人
          這一喜一焦赤裸裸的反映出中國房地產的病態
          舉兩個個例子:
          1、
          我看中那套房的購房者在小區購買2套,在公路對面小區購買1套
          不是重慶人,純投資
          但是
          2012年高價買入裸房價102萬(不含稅等相關費用)
          2016年市場價格108萬左右
          很明顯,這是一次失敗的投資!
          2、
          保利江上明珠的空城也如出一轍
          2011年買入,2016年市場價格略低于當初購買價
          由于是洋房,戶數本就不多,傍晚沒見一盞燈
          真的,完完全全的鬼城

          這些壓在手上可不是房子,而是真金白銀啊
          但是,他們,投資客也好,改善型也好
          很明顯,他們的償付能力很強
          即使是燙手的山芋也
          拿的住,拿的穩

          反觀北區在售項目情況
          凡爾賽法式別墅、洋房少量剩余
          湖山樾舒適性聯排還是疊拼所剩無幾
          玥湖園的畸形洋房平均每天都有成交
          約克郡別墅、洋房、高層價格吼吼成交也吼吼
          象嶼法式別墅少量剩余,美式別墅火熱辦卡
          ....
          三個字:火火火

          這一冷一熱真的容易染上風寒
          風寒背后是資金潮遇上資產荒
          超發的貨幣猶如嗜血鬼
          極具瘋狂的尋找避風港

          看到這里我在想,是不是可以等等
          等到房地產崩盤
          等到房子不在具備價值
          等到房子回歸應有的價值

          以前,大家說
          10年前可以全款買房你等
          10年后那點錢連付首付都不行你還等
          這10年
          造就了一大批富人!

          現在,大家說
          房地產已經不行了
          房地產的置業顧問去非誠勿擾24盞燈程程程全滅
          但是,還得買房
          說真話的任老師微博被封號
          說真話的媒體變得不具備公信力
          愛人民的國家不得不把這個故事延續
          所以,買房還得繼續

          房地產從一場全民賭博
          演變成一場全民嗑藥自嗨
          只要你是中國人
          就得嗑下房地產這顆藥
          不嗑得死
          嗑了,或許活得更長命些

          這顆藥,
          還要販賣多久!

            
            

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          發表于 2016-10-31 15:16:39 | 只看該作者


          文筆不錯哦  
            
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          發表于 2016-10-31 15:18:39 | 只看該作者


          然并卵  
            
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          地板
          發表于 2016-10-31 15:19:08 | 只看該作者


          寫得好  
            
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          發表于 2016-10-31 15:19:54 | 只看該作者


          應該是【在重慶買房后的反思】  
            
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          發表于 2016-10-31 15:21:13 | 只看該作者


          已經建好的房子如果全部住人 20億人也能住得下  
            
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          發表于 2016-10-31 15:21:23 | 只看該作者


          配圖是哪個小區  
            
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          發表于 2016-10-31 15:24:39 | 只看該作者


          然并卵  
            
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           樓主| 發表于 2016-10-31 15:25:45 | 只看該作者


          引用:
          1配圖是哪個小區【以上是回復引用】


          汽博保利高爾夫  
            
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          發表于 2016-10-31 15:25:47 | 只看該作者


          樓主這個入住率數據比較準確,和第三方公司調查的數據差不多。
          “汽博是千真萬確的富人區,——別墅成群、草坪成片,但這個富人區僅限于房產項目的富有,——保利高爾夫別墅,入住率10%,——復地天璽大平層,入住率不足50%,——和黃逸翠莊園,入住率不足20%,——綠地翠谷、常青藤、清河灣...”
          記得2011年一朋友購買了逸翠莊園,2014年無奈虧本20萬,結果還是賣不掉,只能說他虧到唐家沱。在重慶這座城市,由于不限購,購房只要有錢就可以買,實際2009年后,很多避險資金,就進入到了重慶市場,特別是別墅與洋房。這也就是造成某些高端樓盤全部售罄,但一直高空置率的原因,特別是二手別墅和洋房有價無市的根本原因。
          確實生活痛苦,老百姓,感覺除了房地產,似乎沒有更好的投資渠道,不買房子,又不甘心讓貨幣貶值。真是,進也不是,不進也不是。難,難,難。  
            
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